套型总建筑面积怎么计算

套型总建筑面积是设计规范技术层面的概念，套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数,不包括阳台在内。

根据一般的测算，套型建筑面积和建筑面积相差10平方米到15平方米。也就是说，100平方米的套型建筑面积等于110平方米到115平方米的建筑面积。

关于套型建筑面积的正确计算 
1.套型建筑面积：套型建筑面积=套内使用面积/标准层的使用面积系数；  
2.套内使用面积是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。按照建设部《住宅建筑设计规范》的规定，套内使用面积的计算按房屋是否为住宅适用不同的计算规范。其中，住宅的套内使用面积的计算方法为：①套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和；②跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；③不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；④内墙面装修厚度均计入使用面积。住宅之外的其他建筑或专有建筑套内使用面积的计算可参照住宅或按专用建筑设计规范的规定进行。  
3.标准层的使用面积系数=住宅标准层总使用面积等于本层各套型内使用面积之和/住宅标准层建筑面积  
4.住宅标准层建筑面积=按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算，当外墙设外保温层时，按保温层外表面计算  
举例说明：某栋住宅有四个单元，每层有A户型4套、B户型4套，A户型套内使用面积72平方米，B户型套内使用面积90平方米，住宅标准层建筑面积为810平方米。  
（1） 本层各套型内使用面积之和=4*72 90*4=648平方米；  （2） 标准层的使用面积系数=本层各套型内使用面积之和/住宅标准












 
层建筑面积=648/810=0.8；  
（3） A户型套型建筑面积=套内使用面积/标准层的使用面积系数=72/0.8=90平方米；  
B户型套型建筑面积=套内使用面积/标准层的使用面积系数=90/0.8=112.5平方米；  
（4）为简单计算，设本层之外没有别的公摊同时本层的公摊简单按户摊（和实际结果有所差异）：  
那么A户型建筑面积=72 （810-648）/8=72 20.25=90.25平方米  B户型建筑面积=90 （810-648）/8=90 20.25=110.25平方米  从上可见，本层之外没有别的公摊情况下，套型建筑面积和户型建筑面积相差不大；本层之外有别的公摊情况下，套型建筑面积加上别的公摊和某户型建筑面积大约一致。 

房屋使用面积
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
1、套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。
2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
3、不包括在结构面积办的套内烟囱、通风道、管道井均

套房总建筑面积=套内面积 阳台半面积 公摊面积
套内面积，就是套内使用面积 自己家里的墙的总面积 分户墙和外墙的半面积。通俗的说，就是进户门后客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室、走道、储藏室等等的面积，这个里面包括分户墙、外墙的半面积，记住：这里是分户墙、外墙半面积，例如自己家里的卧室和卧室、厨房和厕所等等之间的墙体是算全面积的，我这可能是多此一举，应该大家都懂。
所有阳台都按半面积计算，不管是封闭的还是半封闭还是敞开的阳台都按半面积。
公摊面积，包括公用楼梯，电梯、公共走道、首层大堂以及其他公用的的设备房等等

套型总建筑面积通俗点讲，除了包括套内使用面积以外，套型建筑面积还包括墙、柱等结构构造、保温层面积，以及本层分摊面积。而建筑面积则在套型建筑面积基础上，还要加上阳台面积以及本层以外的小区共用部位的建筑面积分摊部分。

其中，计算房屋建筑面积除了要算套型建筑面积外，还要算小区内公有面积的分摊，因此建筑面积是要大于套型面积，不过公有面积的分摊一般不大于10%。但由于具体的小区分摊公用面积的情况不同，因此没法估量一个建筑面积大约会比套型建筑面积大多少的数字。

另外，计算套型建筑面积要在套内使用面积的基础上加上楼梯、公用走道等部分的分摊面积，一般来说是比房屋建筑面积要小。希望可以帮到你！

　　套型总建筑面积，即成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成，主要要包括的内容有：
　　(一)房屋使用面积
　　套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
　　1、套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。
　　2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
　　3、不包括在结构面积办的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
　　4、内墙面装饰厚度计入使用面积。

　　(二)套内墙体面积
　　套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影的一半计算套内墙体面积。

　　(三)套内阳台建筑面积
　　套内阳台建筑面积按的规定计算。
　　套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。