澳洲房贷还款方式有哪些?
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请叫我雷锋
1、提前还款办理:一般需要按照《借款合同》中的约定,提前**天提出书面提前还款的申请,银行用以之后即可办理。是否缴纳违约金,应按合同中约定执行。
2、利率不会因为部分提前还款而改变,继续执行合同规定的利率。
3、需要重新计算每月的还款数额,重新打印还款计划。
4、月利率:一般国家公布的,以及合同上约定的,都是年利率,用百分号表示,如6%,即为口头说的“6分”;年利率/12就是月利率,用千分号表示:5‰即为口头说的5厘。年利率用分表示%,月利率用力表示‰,但是现今民间借贷动辄3分、5分的利率,说的实际是月利率了!30‰
5、提前还款违约金在合同中约定,没有约定就不需要缴。
6、关于每月还款数额——
每月应还本金=贷款金额/还款月数 (贷款期限*12)
每月应付利息=贷款余额*贷款实际执行月利率
贷款余额=贷款金额—已还款额 每月还款额=每月还款本金 每月应付利息利息那么爱你澳洲房贷还款方式有:
1、固定利率
优点:1.利率风险小;2.收益稳定;3.利率不随物价或其他因素的变化而调整。
缺点:不论银行利率如何变动,上调或是下降,借款人都按照固定的利率支付利息,不会随市而变。
适用人群:有固定收入,专业投资者或者商人。
二、等额本金
优点:1.总体利息支出较低;2.在随后的时间里每月还款额将会递减。
缺点:前期还款负担较重,特别是第一期还款时压力会很大。适用人群:收入较高人士,如企业高层、金领、海归派等。
三、等额本息
优点:1.借款人每个月还给银行固定还款金额;2.利息比重逐月递减。
缺点:总体利息支出较多。
适用人群:工作收入稳定,国家企、事业单位职员等。爱在昨天_53521.把贷款本金依还款期数平均分配,每期还一定额本金加所应付利息。这种方式还本比较快,长朞亦会省利息 。但初期的还款数目会比较高,如果借贷的款额是大的,对一些买家可能做成一种压力。
2.还息不还本。这些一般属短期贷款,不超过三年。每次还款只还利息,数目较低,到期满时一次 过付清本金。适用于正在兴建新屋,在新屋建成可入住时,出售旧屋来清付贷款本金。
3.每月的还款数目不变(除非利率有改变) 。还款初期大部份款项用作支付利息,小部份 还本。直至贷款本金逐渐减低,每月所付利息也逐渐减少,还本数目渐渐提高。- 精选问题
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