40万的房子抵押贷款能贷多少？

你好，1、贷款额度
最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%；40万的房子也就可以贷32万，
2、贷款期限
一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日；         
价格来源于网络，仅供参考

房屋抵押贷款的贷款利率执行的是基准利率4.90%，贷款40万，10年还清的话：贷款总额400000元 还款总额506771.5元，支付利息106771.5元，贷款月数120月，月均还款4223.1元，计算方法可以参考网上的房贷计算器。

40万的房子抵押贷款一般能贷房产的70%-80%即28万-32万,二手房贷款最长年限30年。贷款的同时还要考虑自己自身的还款情况，不能盲目贷款。