别墅地下室算面积吗？

不算。
１、别墅全地下室不算建筑面积，半地下室按规定计算。别墅面积测量房屋外包围肋脚上水平投影计算建筑面积种面积又叫套外建筑面积另外各户室内高度２．２米上空间，地板面积加上室内隔墙墙体面积，阳台算半面积，两面有柱走廊算全部面积，边有柱另边悬挑走廊算半面积。
２、套外建筑面积－套内建筑面积＝公摊面积，公摊面积按各户套内面积按比例分配各户。算面积地下室超过２．２高度算全部面积，一般情况下地下室高度设计２米了，计算建筑面积搁楼算建筑面积天井算建筑面积。

一般的新楼盘别墅，地下室是赠送的，但是会记在产证面积上。二手别墅大部分地下室是算作计价面积的。 挑选别墅，位置，花园和户型是比较重要的，还有你个人爱好。大部分客户会选择南进门南花园的别墅，但是这种户型一般少之又少，花园最好是集中。

1，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
2，《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T 50353-2005
，中对地下室的说法是这样的：地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。