郑州小产权别墅可以买吗？

小产权房国家是不允许买卖的，所以风险极大。但架不住这个房子的诱惑力，买卖也有它的合理性：
1)他出卖的是房屋的使用权；
2)谁家没个急事，人家卖房救急也合情合理；
3)就是因为产权不明价格才便宜吗；如果了解到这个地方类似的买卖挺多应该风险就会小一点。你可以算算如果可以保证10年不拆迁不起意外，那你的租金也差不多了吧？就当做租赁了一套房子，也够本了，到时候真的拆迁还会补点呢。但是万一二三年就拆了还是不划算，有点赌博的味道了。所以价格很便宜倒是有点值得了，但你还是要做好防范工作了解清楚。

不要买。
所谓的小产权房就是没有取得国土局的国有土地出让证的集体土地，按我国土地法的规定，除因历史原因，农村村民自建房用地为集体性质的土地外，城镇非农村户口的不允许使用集体土地建房。没有什么大产权房 的叫法，你说的大产权房应该是属于取得了土地的合法手续而建的房子，比如我们现在普遍购买的商品房。如果你要购买小产权房，那是没有保障的。当然，如果政府要征用或拆迁小产权房，还是要补偿你的。

最好不要买，现在政策比较严。小产权房，无法办理房产证而且户口问题当然也不能解决，没有房产证，就不能办户口本，也不能迁入户口的了，总得来说了是很麻烦的了。