无锡商铺契税怎么计算？

按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行。户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%。所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
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根据2013年契税新政策规定，个人购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)均按照4%的税率征收。 契税计算方法:契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单，应纳税额的计算公式为： 新房应纳税额=计税依据*税率。 二手房应纳税额=二手房税率*房地产评估价。

买家支付：
1.房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米。
2.房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3.权证印花税：5元/本。
4.印花税：0.05%。
5.契税：交易价(或评估价)×3%。
卖家支付：
1.房地产交易手续费3元/平方米。
2.印花税：房屋产价的0.05%。
3.个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
4.营业税及附加税：可提供上手购房发票的，为(转让收入－上手发票价)×5.5%。不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。税费为差额的5.56%。
5.土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。