北京别墅面积怎么算？

1、别墅套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。
2、楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。内墙面装饰厚度计入使用面积。
3、墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

1、别墅面积是按照其建筑面积和占地面积分别计算的；建筑面积为地下室建筑面积 每层的建筑面积之和计算，具体计算要求参照建筑面积计算规范执行；占地面积是指别墅规划占地面积；这两个指标在房产证中是分别标注的；
2、所谓天地楼就是城乡结合部常见的个人沿路边建筑的楼房罢了，底层商铺，往上住人；其建筑面积计算基本同上；占地面积一般是按规划面积计算或者从路中心算至楼后墙外边线，长度按实际计算；

出售的话有按占地面积的也有按建筑面积的！
占地面积的出售在国内好的小区都是建一不太好让你来拆的，下来再建，完了之后再算建面办证
按建面的是看开发商建好后的上下三层的建筑面积，地下室有很多为送的，小花园也是！车库算半，但看各地的综合地价，开发商也给出不同的算法。