商住用地住宅用地有什么区别？

是这样的：商业用地使用年限是40年，商住用地中得商业部分使用年限是40年，住宅用地是70年，(商品房)住宅用地使用年限是70年。希望能对您有所帮助。

1.交易税费：初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%,如果国家开征物业税，土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。
2.按揭方式：大多不能申请公积金贷款.但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到，另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭.最长贷款年限10年。
3.日常生活成本：如按公建用途规定.其水.电.暖等使用费用都将采取商用价格，所以对于购房者应该在购房时询问清楚.目前.开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施.能按民用价格缴纳，如水费:3.7(住宅)/5.6(工业商业)/6.1(宾馆.饭店.餐饮业)

首先，商住类型是指同一块宗地上即有商业用途又有住宅用途。而土地使用年限是由开发商是用什么名义去申请这块土地而得的。
1.如果你的房产证上使用类型为住宅，则按住宅收取
2.只要你的房产证上为你的名字，你都可以到所管辖的派出所迁移户籍，但是你的档案需要先迁移到当地的人才市场或人事局
3。同理商住的也是分商业与住宅的征收费用。
4.40年使用年限到了之后，你的土地使用权类型由出让自动变为划拨，但是你的房产还你的，拆迁一样有补偿，但肯定没有出让土地多。