住房贷款年利率怎么算？

五年以上商业贷款利率是4.90，公积金贷款利率是3.25%。申请商业贷款买房的银行一般会对贷款利率打折优惠，用公积金贷款购买二套房很多时候利率都会上浮10%。住房贷款年利率算法如下：1、等额本息法。计算公式：月还款额=本金*月利率*[（1 月利率）^n/[（1 月利率）^n-1]，式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）
月利率=年利率/12，总利息=月还款额*贷款月数-本金，经计算：月还款额为5239.64元（每月相同）。还款总额为1257513.09元，总利息为557513.09元。
2、等额本金法。计算公式：月还款额=本金/n 剩余本金*月利率，总利息=本金*月利率*（贷款月数/2 0.5），经计算：第一个月还款额为6737.50元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为2932.59元。

住房公积金个人购房1～5年期年利率为3。6%，比购房商业贷款低1。17%。6～30年期年利率为4。05%，比购房商业贷款低0。99%。
近来，关于购房的政策和新闻将买房人的注意力都集中在\"第二套房\"、\"贷款利息\"、\"还款方式\"等等说法上。

一、短期贷款
一年以内(含一年)4.35
二、中长期贷款
一至五年(含五年)4.75
五年以上4.90
三、个人住房公积金贷款
五年以下(含五年)2.75
五年以上3.25