按揭贷款买房的条件有哪些?
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一点留恋
按揭贷款买房的条件有:
1.有合法的居留身份,年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明,所购商品房座落在城镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;
2.有稳定的职业和收入,信用良好;
3.有按期偿还贷款本息的能力;
4、已与公司签订了《房屋买卖合同》,并已支付了银行规定的首付款比例,为20%以上;
5、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
需要准备
1、购房人与公司签订的《房屋买卖合同》、30%以上房款收据;
2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明);
3、购房人收入证明(银行提供置于售楼处);满足以上条件准备好资料就可以去银行申请贷款了。爱在昨天_5352一、申请借款人到委托人处填报借款申请表,并提供以下材料:1.本人户口本、身份证或其他有效居留证明;
2.购房合同或意向书等有关证明文件;3.借款人所在单位同意贷款的信函;4.委托人要求提供的其他材料。
二、初审委托人对申请进行初审,初审内容包括:1.核验借款人申请表;2.核定贷款额度和期限;3.确定贷款担
保方式。
三、调查委托人初审合格后,受托人对贷款进行调查,并提出调查意见。调查内容包括:1.购房行为是否合
法;2.抵押物或质押物是否符合要求;3.收入情况,是否具有偿还本息的能力;4.有保证人的,保证人的意愿以
及是否具有保证资格。 其中,需进行抵押物审核评估的,由北京市住房资金管理中心认定的评估机构对抵押
物进行审核评估,并出具报告送受托人。
四、审批和签订委托合同委托人根据受托人提出的调查意见,对贷款进行审批,审批同意,委托人与受托人签
订委托合同,然后由委托人签发委托贷款通知单。
五、签订借款合同根据委托合同,受托人与借款人签订借款合同及相关合同。1.采取抵押加保证担保的,须订
立抵押合同和保证合同;2.采取抵押担保同时购买购房综合保险的须订立抵押合同和保险合同;3.采取质押担
保的,须订立质押合同;4.采取连带责任保证担保的,须订立连带责任保证合同。以所购买住房为抵押物但未
办妥《房屋所有权证》的,在订立抵押合同前签订《房屋所有权证收押合同》。抵押合同或质押合同订立后,
需要登记的,依法办理抵押物或质押物的登记。
六、划拨贷款 借款合同生效后,委托人将资金划入贷款基金户,再由受托人按借款合同拨付。-丶-(1)具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
(2)具有良好的信用记录和还款意愿;
(3)具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
(4)具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
(5)具有支付所购房屋首期购房款能力;
(6)在银行开立个人结算账户;
(7)有贷款人认可的有效担保;- 精选问题
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