购房合同抵押登记流程有哪些?
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6年以前
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倒叙_7629
房屋抵押 是指债务人或债务人以外的第三人为保证债务的履行,以不转移占有的方式,将自己所有或享有房屋处分权供作担保,当债务人到期不能履行债务时,债权人依法以该房屋折价、拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿进行登记在册的过程。具体的流程由下:
提交材料;
抵押权设立登记申请书原件;
2.申请人身份证明;
3.房屋所有权证(原件及复印件);
4.国有土地使用证(原件及复印件);
5.主债权合同原件、抵押合同原件;
6.以已购公有住房抵押的,提交原购房合同;
7.抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件(房地产开发项目)。可惜没如果房屋抵押登记的规定,您必须取得房产证才能办理抵押登记,仅有《购房合同》是不可以的,只有房屋产权证才是您所有权的证明。
另外你朋友如果接受用购房合同做抵押,借钱给你,是没有问题的;但房产中心是不给你办理抵押的,因为你没有房产证,要做也是你和你朋友私底下签署一个协议。爱在昨天_5352现房抵押登记流程:
第一步 提交所需证件 1. 房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证; 2. 借款人夫妻双方身份证,户口簿,结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明); 3. 收入证明(需盖公章)。
第二步 看房评估 根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。
第三步 在银行面签合同 房屋评估后,还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。
第四步 抵押登记 借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续,机关费用由借款人承担。
第五步 放款 抵押登记办理后,银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。- 精选问题
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