房屋按揭计算方法是什么？

计算公式(等额本息):a=F*i(1 i)^n/[(1 i)^n-1]a:月供;F:贷款总额;i:贷款利率(月利率);n:还款月数如果贷款14万,15年还清,按照最新的利率5.9%计算如下:每月等额还款即等额本息还款法。以上价格均来自网络仅供参考具体价格已购买时为准。

1、等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。首付=本金×首付百分比月供=每月本金 每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=本金X月利率
2、等额本金计算公式借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。每月还款额=每月本金 每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

住房按揭贷款还款有两种方式，计算公式分别如下：
等额本息月还款额计算公式如下(每月还款额相同)：
[贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数]÷[(1 月利率)^还款月数－1]
等额本金月贷款计算公式(每月还款金额递减)：
每月还款金额=(贷款本金/还款月数) (本金—已归还本金累计额)×每月利率