房地产企业房产税怎么征收？

企业房产税征收范围由房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

1．从价计征
房产余值＝房产原值×[1－（10％～30％）]
（1）房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
2．从租计征
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
知识点4：房产税的税率
（二）税率
（1）从价计征： 税率为1.2％；
（2）从租计征： 税率为12％和4％
注：
（1）4%的适用范围：对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4％的税率征收房产税
这个你需要和税务局确认一下

企业房产税的计算公式，以及两类情况下的不同：

　　1、如果是公司自己的房产，用于自用，那么房产税从价计征：每年应纳房产税额=房产原值*（1-扣减率）*1.2% （扣减率各地不同，一般是20%或30%）；

　　2、如果公司把自己的房产出租，取得租金，那么房产税从租计征：房产税额=租金收入*12%。

　一、定义：

　　房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

　　二、税率情况：

　　1）房产税适用于企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：

　　1、经营自用房产原值一次减除30%后的余额1.2%；

　　2、出租房屋租金收入12%；

　　3、个人出租住房房产租金收入4%。

　　2）房产税的计税公式为：

　　1、从价计税 应纳税额=房产原值×（1—30%）×1.2%；

　　2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×12%；

　　3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%。