如何验收精装新房？

1、相信大家都最为关注房子的环保问题，而精装修的房子所用到的装饰材料都是由开发商选购的，质量比较难以把控，所以小编建议大家先检测下房子的空气质量。值得注意的是，开发商如果有提供室内环境检测报告的话，我们要留意报告上有没有“CMA”标识，因为只有带有这样标志的报告才是有权威的。

2、我们最好邀请专业人员一同检验，特别是在验收隐蔽工程的时候更要多几个心眼。我们都知道水电是比较容易出现问题的，一旦出现问题，后期将会非常的麻烦。作为业主有权利向开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸，一旦后期出现问题，就可以及时维修。

3、洗手间和烹饪区都是用水比较多的地方，所以我们在要验收新房的时候要查看这两个地方是否存在漏水的情况。一个简单的漏水实验就可以检验洗手间防水有没有做好。另外，我们还要检查下水管下水是不是很顺畅，这关系到以后的使用。

4、以上几点都是验房的重点，此外，我们还需要查看墙面漆是否光滑平整、地砖是否存在空鼓情况、门窗开关是否顺畅、暖气是否达标以及室内是否通风良好等等方面。我们在交房的时候要注意每一个细节，这样才可以避免日后出现争议。

在验收精装房时首先要注意查看装修是否货真价实，很多开发商都会在宣传的时候说是用了某某品牌而交房的时候换了其他的价格比较低的品牌，赚取差价，二者，你对精装房的水电改造、吊顶和防水灯等隐蔽工程项目要有所了解，很多工程都是埋进墙体里的，要看这类工程是否稳定。最后要细心的检查房子的装修细节，如地面、墙面空鼓情况，油漆色泽、甲醛问题、地板是否开裂等细节。

检查房屋质量　 一是检查房屋有无裂缝，有无渗漏。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
　　
　　二要检查房屋有无倾斜。虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
　
检查墙体平整度
　　用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。
　
检查地面是否开有开裂
　　有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。
水电煤情况
　　水路：主要是观察水龙头出水是否正常，下水道、地漏是否通畅。检测下水、地漏是否通畅，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否流畅、正常。
　　电路：由于深层线路通常都在墙体内部，即使是专业人士也不好判断，所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。如果要进行准确检验，需要使用摇表检测。
　　管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏；报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。
验收给排水情况
　　看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。
装修污染检查
　　要想判断新装房是否存在空气质量问题，单靠业主的个人感觉，是很难得出准确答案的。在精装房内能闻到刺鼻的气味，空气中肯定有污染。但是，没味也不代表什么问题都没有，因为并不是每一种空气污染物都像甲醛，会散发出刺鼻气味。所以，要对空气质量进行准确判断，还是要依靠专业检测机构进行相应检测。

检查墙体平整度
用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。
检查地面是否开有开裂
有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。
水电煤情况
水路：主要是观察水龙头出水是否正常，下水道、地漏是否通畅。检测下水、地漏是否通畅，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否流畅、正常。
电路：由于深层线路通常都在墙体内部，即使是专业人士也不好判断，所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。如果要进行准确检验，需要使用摇表检测。
管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏；报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。