商业用房抵押贷款流程有哪些？

首先，在申贷前，须了解关于商用房抵押贷款方面的问题，可通过电话、网点或在网上咨询，主要了解商业用房的贷款对象、条件以及额度等。
其次，在申贷时，需准备贷款所需的资料，备好资料后，选好贷款机构，就可提交贷款申请。
贷款申请提交后，等待结果。这时，银行或贷款机构会进行审核，实地勘察评估，需专业的评估团队进行评估后才能确定贷款额度。
贷款申请过后，就可签贷款合同，然后办理手续后，就可等待放款。

(1)递交材料、提出申请
(2)银行调查、审批
(3)签订借款合同及担保合同
(4)办理保险、房屋抵押登记手续
(5)办理贷款发放手续
(6)依照合同约定按期偿还本息
(7)清贷款，合同解除、注销抵押登记
申请人需提供以下材料：
(1)借款人的有效身份证件
(2)借款人职业和收入证明
(3)借款用途证明
(4)合法有效的房产产权证明
(5)拟抵押房产的有权处分人和其他权利人出具的同意抵押的书面证明
(6)银行认可的房产评估机构对所抵押房产出具的评估报告

1.具有企业法人营业执照并已办理年检手续；
2.如为房地产企业，须取得房地产开发主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书，并办理年检手续；
3.产权清晰、法人治理结构健全、经营管理规范、财务状况良好；
4.具有贷款证(卡)，并在我行开立基本帐户或一般帐户，无不良信用记录；
5.所有者权益在l亿元(含)以上；
6.拥有商用房完全产权，持有合法、有效的房地产权证；
7.董事会或相应决策机构同意将其拥有的商用房作为贷款抵押物；
8.同意与我行签订项目资金监管协议，承诺商用房经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在我行办理，接受我行对商用房经营收入、支出款项的封闭式监管；