用房子抵押贷款买房划算吗？

简单说吧，虽然都是抵押都是贷款却不尽然相同，说太多了容易绕迷糊，也不好理解。
方式不同：
按揭是你向银行借款并以该房屋作抵押，银行替你还开发商的钱。你只需支付部分房款(首付）给开发商，你将该房产抵押给银行，其余的房款由银行支付。
抵押是你将已经付全款的房产抵押给银行，向银行借钱，
贷款期限不同：
按揭你可以最多贷30年。
抵押贷款时间一般比较短，算是商业贷款，你贷不了20年的，主要用于资金周转；五年以上的商业贷款，不容易贷出来。这种情况你还要支付评估费，抵押费，公证费，印花税等~~~
贷款比例不同：
按揭你按照当地政策支付首付就可以了。
抵押工商农建中行交通你可以贷房产评估值的60%，股份制银行会多一点，一般在70%

肯定是首付贷款买房划算，购房贷款属于政策类贷款，贷款利率有优惠，前提买的是住宅且是首套贷款(之前有过购房贷款还清后也算首套)抵押已有房产贷款属于消费贷款，贷款年限短，利率还要上浮，而且手续较购房贷款来说要复杂一些。

按揭贷款利率更低，一般在4%-5%，用款期限长，单期还款金额小，总还款额度高，可用金额逐渐变小。
抵押贷款利率更高，一般在7%左右，用款期限短，单期还款金额高，但是相对来说总还款额度小。到期一次还本就可以。