用房产证抵押贷款怎么办理？

不难,带着的房产证去(国家正式)银行,身份证.收入证明.结证或未婚证.流水帐.专门有受理贷款职员.以你的房产购买时的价值.你要的贷额度达不达规定借贷标准.还要评估局评估你的房产现在的价值.如果都符合标准.经审核合后签字批准就可以放款了.一般标准最底额度借款至少要30万以上.50万以上.
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房产抵押贷款有两个方式：银行抵押贷款和五色土抵押借贷。银行抵押贷款利率,不同银行略有不同，利率上浮后一般为年利率8%--12%之间，贷款的申请资料各个银行的要求略有不同，基本的资料是一样的：房产证、身份证、户口簿、结婚证等，贷款办妥一般1个月左右。五色土抵押借贷，月利率一般1%--1.5%，风险管理费另计，因为贷款成本较高，适合短期贷款；1-7天完成抵押贷款，最快1天办好，因为速度快，适合救急贷款。

第一步、提交所需证件。
1、房地产权证或房子所有权证，土地使用权证;
2、借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明);
3、收入证明(需盖公章)。
第二步、看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房子一般可以贷款到评估价的5-9成。
第三步、在银行面签合同。房子评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。
第四步、抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。
第五步、放款。抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。