北京的房子有土地证吗？

目前北京使用的是《中华人民共和国房屋所有权证》，《中华人民国和国土地使用权证》二证是分开的，不是合一的，最近几年很多小区业主都只有房本，而没有土地证，这不意味着就合一了，开发商是有大的土地使用权证的，只是办理的时候没有单个办小土地证。《中华人民共和国不动产权证书》是可以说是综合了房子和土地的一种新的产权证。

北京的房子一般都是区里管，到个人只有房产证明。 北京市管的，就有土地证了。但是现在也都下放到区里了。 简单的说，外资的房产有土地证，内资的房产没有土地证的。

1、北京大部分的房产都没土地证，但并不影响房产的权益与交易。
2、需要土地证可以自愿办理。
3、2004年以前的外销房是有土地证的，后来就都没有了。