房贷怎样还款最划算？

　　房贷还款的实质是按月计算利息的。不管是等额本息或等额本金，当月还款额一定是当月产生的利息和归还的本金，当月的利息就是剩余的本金乘以月利率。
　　提前还款就是归还部分本金或者全部本金。按照上面的计算，要使自己的提前还贷划算，就要早还，早还一月少产生一月的利息（当然，如果有违约金，就不一定划算）。因此，建议你在不违约的情况下，提前还款越早越好，还款额越高越好，一次还清最好。

等额本金方式还款划算，开始本金比例多，这样还款比较快，剩余本金减少的速度快，从而造成总的还款较少。而当缩短还款年限，等额本息，开始的本金也较多时，本金减少的速度更快，总的利息可以更低。

1，等额本息贷款计算公式：
每月还款金额(简称每月本息) = 贷款本金 X (简称每月利率×[(1 月利率)^ 还款月数 ] / [(1 月利率)^ 还款月数 ] - 1
2，等额本金贷款计算公式：
每月还款金额 (简称每月本息) =(贷款本金 / 还款月数) (本金 - 已归还本金累计额) X 每月利率以这种方式还款的话，到还款后期，还款金额逐渐减少。