土地出让金由谁交？

一般来说，土地使用权出让金是已经交了的，房价应包含地价，你也可以看以下价格与同期房屋相比来比较房价是否已包含了地价。
我认为你们签的合同应该认为土地出让金是卖方的义务。

1、法律依据：〈国有土地使用权出让收支管理办法〉第六条市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。
2、二手房买卖时，土地出让金由谁缴纳没有明确规定，需要买卖双方协商来决定。不过，一般都是买房者缴纳出让金。

正常来说买方需交1%的契税， 卖方交个税和营业税 ，但现在北京市场是都要买方出，但是房屋已经满5年了个税和营业税免交， 你现在只需要按地区过户指导价交1%的契税。
印花税现在免征， 土地出让金是经济适用房需要交的一类10%二类3%。