怎样办理按揭贷款？

　　一、贷款要求：
　　1、具有合法有效的身份证明，年龄为18至65周岁的中国公民;
　　2、具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好;
　　3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件;
　　4、具有合法正当的融资用途。
　　二、贷款资料：
　　1、房地产证等抵押物权属证明文件;
　　2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明;
　　3、申请人及配偶收入证明;
　　4、借款用途的相关证明;
　　5、银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式 a、银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动;
　　b、贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式;贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。
　　三、贷款流程：
　　1、客户提供资料;
　　2、评估房产;
　　3、银行审核资料并办理相关手续;
　　4、赎楼并解押;
　　5、抵押登记;
　　6、重新开始还款。

1)借款人到贷款银行办理借款申请。
2)贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格。
3)借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。
4)借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。
5)借款人办理担保手续:用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。用有价证券质押的，将有价证券交贷款银行收押，签订借款合同。
6)用于购房的贷款，由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户，用于建修房的贷款，借款人按借款合同支付。

1.选择所需房产
购房者要是想获取房屋按揭服务,在选择房产的时候,应着该重了解这方面的内容，进一步确认发展商开发建设的房产是否已经获得了银行的支持,以保证银行揭贷款流程的顺利进行。
2.办理按揭贷款的申请
确认了自己选择的房产得到银行的按揭支持之后,购房者需向银行或者银行指定的律师事务所了解该银行关于购房者获得按揭贷款支持的相关规定,准备有关的法律文件,填写并上报《按揭贷款申请书》。
3.银行的审查
银行受理购房者贷款申请后,要从多方面对购房者进行贷款资格的审查,确认购房者是否符合规定。
4.签订购房的合同
银行收到购房者投交的按揭申请以及有关的法律文件,经审查后确认购房者符合按揭贷款的条件,给购房者同意贷款的通知或者按揭贷款的承诺书。购房者就可与发展商或者其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
5.签订楼宇按揭的合同
购房者在签订相应购房合同,并且取得交纳房款的凭证之后,拿着银行规定的有关法律文件，跟发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,指明按揭贷款的数额、年期、利率、还款方式等。
6.办理相关抵押登记和保险
购房者和发展商以及银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房的合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对于期房,在竣工后应办理变更抵押的登记。一般情况下,由于按揭贷款时间相对较长,银行为防范贷款的风险,会要求置业者申请人寿和财产保险。
7.开立专门的还款账户
置业者在签订合同后,按照合同的约定,需要在银行指定的金融机构开立专门的还款账户,并且签订授权书,授权该机构从置业者账户中支付给银行与按揭贷款合同有关的贷款本息。