内部认购房要注意什么？

内部认购书只要双方签章（主要是公司盖章）真实，其中又明确了房屋的具体条件、价格及买卖的合意，那么从形式上来说，是有效的，但要注意的是，如果该认购书未约定明确具体的房屋，那么只能视为是对于将来必须签订商品房购销合同及优惠的约定，如果将来开发商拒绝签订正式合同，那么该认购书还是存在一定风险的，特别是对于一次性付全款，风险更大，未签订正式的购销合同，实际上房屋买卖合同关系并未成立，所以还是小心为好。

　　1、内部认购的最重要前提是具有一定幅度的购房优惠，优惠一般是比照\"开盘价\"而言的，如果按照目前房地产发展商通行的\"低开高走\"的营销原则，内部认购价应该是该商品房销售过程中的\"最低时段价\"，购房者应给予谨慎的关注。
　　2、房地产营销商为了保证尽可能多的赢利，会严格地限制和控制内部认购的销售量和时间。聪明的购房者如在作好预先准备的前提下果断出手，这样一套房计算下来可能会有数以几万计的\"便宜\"。
　　内部认购的操作流程一般是卖VIP卡,收取若干订金,采取交3千抵一万等优惠.然后积累人气,看到一个项目采用不定优惠的方法,即从交订金之日起到开盘,一天抵100元的方法, 优惠递减，先买卡的客户会有比较强烈的优越感和尊贵感，一开始项目人气不是很高的时候，也容易让客户感到紧迫，促使下定。

内部认购，这种行为按照房地产管理法、合同法及商品房买卖纠纷的司法解释的规定，签订的内部认购协议属于无效合同，待取得销售许可证之后才能追认其效力。内部认购开发商对购房人最大的吸引就是声称有一定幅度的购房优惠，优惠一般是比照取得合法销售手续后正式销售而言的，如果该项目运作正常，销售策略成功，开盘后会涨价，内部认购价应该是比开盘价低，这样一套房计算下来可能会有一些便宜。但也不排除市场情况变化，内部认购价高于开盘价的情况，当然，即使购房人占了便宜，这种便宜与风险共存，购房者要十分慎重地考察该项目发展商的资质是否可靠，以免产生纠纷，使自己的合法权益受到损害。