中国的房价会降吗?
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倒叙_7629
在很长的一段时间内,甚至10年以上的时间里,中国房价的趋势总体上将是稳步上升的。其原因主要有以下几个方面:
1、这是由于中国当前的社会现状决定的,目前中国正处在工业化的阶段,而工业化一定会带来城市化。这需要较为漫长的时间,而且中国人口众多。大量的人口将会随着工业化而进入城市,所以在很长的一段时间内,新增居民对城市楼房的刚性需求,将会不断的推高房价。
2、现在的财政体制决定地方政府不会很积极的控制房价,因为房地产开发带来的是高额的地方财政收入,不仅有巨额的土地出让金,还有建筑和房屋销售环节的高额税收。而地价的推高必然会推高房价。爱在昨天_5352中国房价不会下降!房价近年来都保持一个平稳的态势,但把通货膨胀考虑进去,其实房价是在下跌的。保守估计,中国每年的商品价格上涨在3%到4%。
那么爱你中国房价不会下降!
一、城市化进程拉动房价上扬
(左右地产 周帆)中国的城市水平只有百分之四十多此,而发达国家的平均水平是70%以上,中国离这个水平还有很大的差距,这就意味着还有大量的农民要进城,这些进城的农民需要住房,住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中,城市化进程正在加速,城市化进程的加速,必然伴随大量非城市人口涌入城市。
要知道,中国是个农业大国,农村人口占了大多数,光进城的农民,就是住房消费中一个非常诱人的数字,除非城市化进程停滞,农民才不会进城。
二、房地产成了地方财政的主要收入来源
房地产成了地方政府财政收入的主要来源,这已经是一个不争的事实,我们不说房地产对地方经济的拉动,单是房地产开发所需的土地供应,就是地方财政的支撑点,如果缺了土地收入,地方政府的腰包就会囊中羞涩,减少了财政收入,就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。所以,无论中央怎么调控,地方政府自有算盘,拨打着自己的小九九,不能公开支持房地产,便在暗中支持,这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。
比如国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹、登记、预订等,除了一线城市基本做到外,象二、三、四线城市,基本没有实行,政府睁只眼闭只眼,实际在暗中支持房地产发展。
三、奢侈消费风起云涌,助长房价飚升
前些时间,盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费,“哥什么都没有,就是有钱”,这与刚改革开放那陈,靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。中国刚富起来,由于长期以来的贫穷落后,加上文化底子薄,一旦手里有了几全钱,就“小农意识”高涨,摆阔比富,此为其一;其二,由于不少国人手里有钱了,生活好了,生活方式便发生了质变,由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生,当前国人的享受意识日益增强。而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一,所以许多人开始换房,面积越换越大,档次越换越高。中国的奢侈消费令世界瞠目结舌,并且有风起云涌之势,这些富人买房,出手大方,一看到心仪的房子,就买下,而且多是一次性付款。因为他们有的是钱。- 精选问题
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