怎么买二套房？

　　二套房贷款流程如下：
　　⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
　　⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
　　⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
　　⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
　　⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
　　⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
　　⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
　　⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
　　⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
　　⑽ 借款人按月还款；
　　⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

你好，如果第一套房还在你名下，不管面积多大，都算二套，是按合同价3%收取的。当然因为各地政策不一样判断二套房和二套房税费收取标准也是有区别的，还是咨询一下当地税费部门为好。
希望对你有帮助。

买二套房一般有两个方案：
1、用第一套房做抵押贷款来买第二套房。你的第一套房是公积金贷款的，利率低，做抵押贷款需要先还上之前的贷款才能做抵押贷款，这样不划算。
2,、第二套房走一个4 3业务，就是4成走商贷3成走抵押消费贷或者3成走商贷4成走抵押消费贷。推荐第二种方式，一般中介公司可以给你办这个业务。