二手房贷款首付怎么算？

　　二手房首付计算方式: 净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
　　二手房贷款首付：
　　1.售房者因素
　　1）全款购房或已偿清银行房贷
　　如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。
　　2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款
　　视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。
　　2.购房者因素
　　1）资金充裕，能一次性付清房款
　　当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。
　　2）购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？
　　①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。
　　②名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。
　　③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房又申请购买第2套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。

首套二手房贷款首付比例30%，可向银行申请70%的银行贷款。二套二手房贷款首付比例由60%上调至70%，可向银行申请30%的银行贷款的规则执行。但一般来说，购房者可与商家协商，以确定二手房贷款首付比例，一般可为2-3成左右。银行会有评估价，评估单价*面积*0.7=银行贷款额，总房款-贷款额=首付款。