房屋按揭贷款计算方法是什么?
-
倒叙_7629
以20万20年房贷为例
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房,一般按基准利率上浮10%计算,7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12
20万20年(240个月)月还款额:
200000*7.05%*1.1/12*(1 7.05%*1.1/12)^240/[(1 7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元
利息:1642.51*240-200000=194202.4
说明:^240为240次一点留恋从目前来看,银行住房按揭贷款常用的还款方式有两种,即:等额本息还款和等额本金还款。前者是指借款人每月按照固定金额还款;后者是指借款人每月偿还本金不变,利息随着贷款的偿还越来越少。不过,购房者在选择还款方式一定要注意:如果你收入较高,那么不妨选择等额本金还款,从而节省贷款利息。如果借款人想要计算自己的月供可以用以下两种方式计算:
公式计算
等额本息还款月供计算公式:月还款额 =贷款本金*月利率*{[(1 月利率)还款月数 ]/[(1 月利率)^ 还款月数 ] – 1}(注:“^”表示“几次方”)
其中:每月利息=剩余本金×贷款月利率;每月本金=每月月供额-每月利息。
计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。
等额本金还款月供计算公式:月还款额 = (贷款本金 / 还款月数) (本金 - 已归还本金累计额) * 每月利率那么爱你等额本息法:计算公式
月还款额=本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金- 精选问题
- 乐山装修设计公司哪家好?
- 上海方太热水器售后维修点有哪几家
- smeg油烟机维修服务好不好?
- 露台花园装修如何设计?
- 哈尔滨地下室防水公司哪家比较好?
- 上海老板油烟机清洗维修点在哪里?
- 上海欧派热水器维修点在哪里
- 上海青浦区油烟机维修公司哪家好?
- 保鲜展示柜哪个品牌好?
- 深圳抽油烟机维修点都有哪些?
相关标签