北京二手房税费怎么算？

你好，北京二手房税费算法如下：
　　买方：
　　1、契税： 成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
　　2、交易服务费： 建筑面积(平方米)×3元
　　3、交易印花税： 成交价或评估价(高者)×0. 05%
　　4、产权转移登记费： 50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
　　卖方：
　　1、交易服务费： 建筑面积(平方米)×3元
　　2、交易印花税： 成交价或评估价(高者)×0. 05%
　　3、土地出让金： 成交价或评估价(高者)×1%
　　4、解困房： 成交价或评估价(高者)×1%
　　5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
　　6、分摊费用： 成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
　　7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)
　　8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
　　以上价格来源于网络，仅供参考​

北京二手房税费计算方法：
1.买方：契税(成交价×1.5%)、交易服务费(建筑的占地面积×3元)、交易印花税(成交价×0.05%)、产权转移登记费(50元，如果人数增多，费用也会增多)
2.卖方：交易服务费：(建筑的占地面积×3元)、交易印花税(成交价×0. 05%)、土地出让金(成交价×1%)、解困房(成交价×1%)、商品房(土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积)、分摊费用(成交价×分摊面积×10%)、个人所得税(成交价×1%)、营业税及附加税(成交价×5.5%)

1.契税：
契税的征收需要根据购买的面积决定，如果购买面积不足90平方米，则征收的税费为交易总额的1%，如果购买面积大于90平方米，则征收的税费为交易总额的1.5%。
2.印花税:
印花税的征收为税率的1%，由买卖双方支付，买卖双方各半。
3.营业税：
营业税是根据购买和出售的时间决定的，如果购买和出售的时间小于两年，则征收全部的营业税，如果购买和出售的时间大于两年，征收的营业税需要考虑两次交易的差价。