现在买房子合适么？

合适啊，房价一直再涨，早买就比晚买好。个人贷款买房流程：
1.申请买房贷款人的条件
各银行一般都要求申请办理买房代款的人应是具有完全民事行为能力的自然人,并满足以下条件:1.拥有本地常住户口或有效居留身份;2.工作稳定,收入稳定,有良好的信用,有还贷的能力;3.无购房补贴的,首期付款应为高于购买住房全款的20%;享受购房补贴的,首期付款应为个人承担部分的20%;4.作为抵押或质押的资产有银行认可,或有足够的代偿能力、并且愿意承担连带责任的单位或个人的保证人;5.具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。
2.申请所需证件
在申请借款时,申请人应出具多种文件,主要包括:1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件);2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;6.以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭证;7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。
3.个人贷款额度
个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准),贷款期限最长可达30年。
4.偿还方式选择
在还款时,借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款,应事先征得贷款人同意,并办理有关手续。偿还本息的方式有以下两种: 1.贷款期限在一年(含一年)的,实行到期一次还本付息,利随本清;2.贷款期限在1年以上的,可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法,按月归还贷款本息。
5.房贷质押和抵押
可以作为购置住房抵押物和质押物主要有如下种类: (一)个人住房贷款的抵押物 1.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物;2.借款人依法取得的国有土地使用权; (二)个人住房贷款的质押物包括国库券、国家核心建设债券、金融债券、AAA级企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券。

1、从楼市政策和市场层面来讲，认清房地产市场走势趋势是买房投资置业的关键。当前市场基本面回暖，房价持续小幅上涨是趋势，不要再奢望短期内会出现房价下跌的行情，尤其是在地王频出的当下，开发企业会利用市场时机进行地王炒作，房价因此有可能再度走高。就买房而言，“买早总比买晚划算”是一个基本常识。
2、跟着政府政策走，政府出台优惠政策鼓励老百姓买房的时候可以买。这样的政策出台，预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少1个月以后，购房者可考虑出手。
3、从产品角度来讲，住宅地产的中小户型产品尤其是市中心的中小套型产品值得关注。中小户型的产品总价低，自住需求关注的多，市场流通性好，市场风险低，是投资置业的良选
4、选择有特质属性的住宅产品进行投资或自住，未来会有更大的市场升值空间。
5、选择知名开发企业的楼盘进行购买。品牌开发企业不只是开发项目、卖房子，它们更注重品牌与市场口碑，从这个角度来讲，品牌开发商项目品质上更有保证，尤其是在售后服务、物业管理等诸多方面要优于中小开发企业。
6、从投资者心态来讲，选好适宜的投资机会，该出手就出手，但是也不要过于贪婪，因为市场风云变幻，机会转瞬即逝，错过最佳投资时机也是在一瞬间;同时，也应冷静面对市场上各类媒体的炒作信息，做出自己的判断，不盲目“抄底”。

买房合不合适，对每个人而言都不一样，应该根据以下方面结合自身情况进行分析。现身边很多人买房前踌躇，买房时基本没有过多时间考虑，买房后生活质量大降。出现这样现象的主要原因是没能根据自身实际情况对自己的买房行为进行理性分析。