物业用房抵押条件有哪些？

1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限 房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限 房龄，原则上不得超过30年；
6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

一、身份证明(夫妻双方)； 　　
二、婚姻证明； 　　
三、户口本； 　　
四、收入证明以及近半年的银行流水；(或其他资产证明) 　　
五、房产证；(或复印件) 　　
六、贷款用途证明； 　　
七、收款方的身份证明以及收款帐号； 　　
八、近一期的房产的水电费单。另外，抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果，信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。

1.具有完全民事行为能力的自然人；
2.有稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息能力；
3.借款人信用良好；
4.借款用途为银行指定的合法用途；(如购房、购车、装修、消费等)
5.有符合银行要求的可上市流通的合法的抵押物；