怎样买卖房子？

1、选房：选房就是要选地段、选房价、选楼盘、选户型，这四大因素是选房首要考虑的。选房的渠道主要是楼盘广告、朋友介绍和从房地产网站了解，比如买房网、房产网。
2、看房：实地看房要看楼盘的硬件条件，主要要看地板防水问题、墙角是否平整、房子采光透气性是否好、墙体是否平整，有无裂缝、水电安装是否合理；实地看房还要看小区配套设施怎么样，比如楼间距、小区绿化情况、周边配套设施是否齐全（周边是否有商场、菜市场、小学、医院等，交通是否便利）。
3、签订认购书：选好房源，实地看房，谈好价格后，接下来就是签订认购书了。签订认购书时需要缴纳一定的定金（要认清定金和订金的区别）。认购书主要内容包括：认购物业、房价（户型，面积，单位价格（币种），总价）、付款方式（一次付款、分期付款、按揭付款）、认购条件（包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等）。
4、签订购房合同需要注意几点：1.合同能由开发商代笔；2.开发商的口头承诺要写进合同；3.合同里约定交房条件；4.将“不可抗力约定”条款中的“包括但不限于”的“但不限于”删除，最好也约定“当确因市政原因延误交房时，应提交有关部门的证明文件”；
5.在签订购房合同的同时要求开发商出示经小区办备案的《物业管理公约》等。

你好，多去考察几个楼盘 别害羞，你去售房部的时候，人家有置业顾问给你讲的很详细的，多去看几个楼盘 你就大致了解是怎么样的过程了，但是我建议你也别光听置业顾问说 要自己去留心，卖房子可以直接找房产中介就可以了，只收取相应的中介费，价格还是可以接受的。

1、首先要对自己的产品有足够的信心，如果连自己要觉得不好的房子，你就没有信心去推销你的产品。
2、对房子的户型结构、朝向、周边环境和生活配套要了如指掌，这样你在推荐房子的时候就能头头是道。
3、了解你的客户的具体需求情况，经客户允许的情况下可以了解下客户的职业、和家庭及客户的收入状况，可以从客户的多个角度上推销进行推荐。
4、作为一个销售员，我认为细节是很重要的，有些时候决定一套房子能否成交的往往是因为一个小小的细节方面，比如说时间观念，如果你约了客户几点看房，你一定要提前到，不要觉得晚几分钟无所谓，这个是很多售楼员会忽视的细节。
5、再有关于房子办证及一些相关的手续问题要提前告知并且要详细，这样才显得你专业。
6、然后就在对待客户就要像是自己的亲人，处处为客户着想，让客户有种亲切感，提供一些简单而又贴心的小服务。按照以上的几点去做，我相信你的签约量一定会直线上升，成为一个职场高手。几点拙见，希望对你有帮助，祝你好运。