深圳如何认定二套房？

认定二套房：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
(四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。

认定是否二套房产，是认房认贷，以及以你家庭为单位界定划分，所谓家庭是指，你本人，你配偶，你家未成年子女。三方名下不能有住房备案登记在房管，不能有贷款买房子征信记录在银行。
希望我的回答对您有帮助，望采纳。

最新的房子认定有两种方式：国土局和银行。
区别是国土局只认你名下当前有几套房子。如果你是深圳户口，名下在深圳最多只能拥有2套房，就算这两套房子从来都没贷过款，你都不能再买了，除非你将其中一套卖掉。而非深圳户口则最多只能拥有一套房子。
银行认定只认你的贷款记录，如果从来没贷过款的话，则首付3成，如果贷过一次款，再贷款买房的话则需要首付6成，而第三次贷款银行直接不给贷了。当然，商业房产除外。
希望能够帮助到你