怎样办理住房抵押贷款？

若是申请银行个人贷款，需符合以下条件：
第一，年满25周岁，具有完全民事行为能力；并且在中国境内有常住户口或有效居住证明。
第二，具有固定的职业或者稳定的经济收入，能够保障按期还本付息的能力。
第三，信用记录良好，无不良信用记录。
第四，能够提供银行认可的、合法有效的担保。
第五，银行规定的其他条件。
个人申请银行贷款需要提供的资料：
1.贷款申请书 ；
2.夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件及复印件；
3.财产共有人同意贷款意见书 ；
4.夫妻双方职业、收入证明、家庭财产状况等资料（工作证明、银行流水、产权证明、车辆行驶证等）；
5.固定场所的证明（房产证及最近三个月以内水、电、煤气等单据）；
6.借款合同。
个人担保，需提供以下资料：
1.夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件及复印件 ；
2.夫妻双方职业、收入证明、家庭财产状况等资料（工作证明、银行流水、产权证明、车辆行驶证等） ；
3.固定场所的证明（房产证及最近三个月以内水、电、煤气等单据）；
4.个人人行查询系统征信 ；
5.公证 。
企业担保，需提供以下资料：
1.营业执照正副本、税务登记证（国税、地税）正副本、组织机构代码证、公司章程、企业法定代表人身份证、贷款卡（年检）、资信证明 ；
2.股东同意意见书 ；
3.财务报表：上年底和最近三个月的财务报表（附审计报告）。其中有资产负债表、损益表、现金流量表、银行对账单（银行盖章）；
4.特殊行业需提供环境评价资料（环评报告、排污许可证） 。
其房产抵押需出具：
1.夫妻双方身份证、户口本、结婚证；
2.财产所有人同意抵押意见书；
3.房产需办理登记。

1、银行客户经理了解借款人的情况。
2、评估公司评估房产价值。
3、银行与借款人签订贷款合同。
4、将房产抵押给银行。
5、银行贷款给借款人。
二、借款人所具备的条件：
借款人必须同时具备下列条件：
1、有合法的身份；
2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
4、至少有所购商业用房全部价款或评估价值(以两者较低额为准)50%及以上的自筹资金，并保证用于支付所购商业用房的首付款；
5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
6、贷款行规定的其他条件。

第一步、提交所需证件。
1、房地产权证或房子所有权证，土地使用权证;
2、借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明);
3、收入证明(需盖公章)。
第二步、看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房子一般可以贷款到评估价的5-9成。
第三步、在银行面签合同。房子评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。
第四步、抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。
第五步、放款。抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。