什么是现房抵押？

现房抵押贷款是指抵押住房而获得一定金额的贷款，需要偿还利息。当个人或单位、企业的资金流通出现困难的时候，选择和银行合作是明智的选择。相对于银行来说，民贷利息会高很多，而亲戚朋友之间的借贷资金量太小。这样就导致了两种情况的发生，要么是利率太高，资本流通的增值有很大一部分都支付了利息；要么是资金量太小，很多机会都因为资金不足而眼睁睁地失去。银行贷款就可以解决这些问题，银行会根据客户的用款需求，建议适合的贷款方式，执行中国人民银行公布的贷款基准利率。

房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
根据《物权法》规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

现房抵押是指抵押人以自有房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。并且该法律行为属于要式登记行为，以房管局办理他项权益登记为要件。