银行个人房屋抵押贷款流程有哪些？

银行个人房屋抵押贷款流程有：
　1、前期准备房产抵押贷款担保所需材料 ：
　　（1）个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；
　　（2）个人收入证明或资产状况证明；
　　（3）抵押房屋的产权证明；
　　（4）若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份 证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；
　　（5）若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。
　　2、房产抵押贷款担保具体流程：
　　（1） 客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；
　　（2） 找到房产抵押贷款经办部门办理抵押贷款申请；
　　（3）提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。
　　（4）办理相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。
　　（5） 客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
　　（6） 抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。
　　不同银行贷款担保流程可能会有一定差异，请以银行实际情况为准。

1、准备材料
首先，把夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水等准备好。
2、房屋评估
带着身份证明、房权证到评估公司对抵押房屋申请评估，这里注意一点，银行都有自己指定的评估公司;评估公司受理后出具评估报告。
3、申请贷款
带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水、评估报告到银行申请贷款，签订借款合同。
4、银行批准
银行受理后，核实材料真伪，到经营场所实地查看，报上级银行批准，上级行核实后批准贷款。
5、抵押登记
带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押，房管部门受理后办理抵押登记，出具他项权利证书，带着他项权利证书到银行取走贷款。

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款，通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、结清贷款。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;
②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
7、贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证，领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。