房地产土地使用税如何计算？

你好，首先要看是否属于这个税种的征收范围，然后是要确定计税依据、税率、纳税方法。
(一)范围：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(简称土地使用税)的纳税人。包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。
(二)计税依据：土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。
(三)土地使用税每平方米年税额如下：
1、大城市1.5元至30元；
2、中等城市1.2元至24元；
3、小城市0.9元至18元；
4、县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
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一、根据《城镇土地使用税暂行条例》第九条规定，对于新征用的土地，区分耕地与非耕地缴纳城镇土地使用税。征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳城镇土地使用税；征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳城镇土地使用税。
二、根据《财政部、国家税务总局关关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2006〕186号）规定，以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值；
　　(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：　　
　　(1)以房产原值为计税依据的
　　应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)
　　(2)以房产租金收入为计税依据的
　　应纳税额=房产租金收入*税率(12%)