个人房贷额度怎么计算？

银行房贷的额度按照房价、贷款年限、还款能力、贷款限额等因素综合计算。
如果是商业贷款，最高限额为房价的70%；
同时，贷款年限不能超过30年，如果是二手房，贷款年限 房龄不能超过30年；
确定了贷款年限，月还款能力不能超过家庭收入的50%。
综合以上三个因素，取最小值就是贷款的最大额度。

对于商业贷款，如果夫妻2人都有稳定的工作，共同贷款额度会比个人高一些，但是也不能超过总房款减去首付款的总额，例如贷款100万，首付30%，那么最高贷款额度不能超过70万元。夫妻共同贷款的优势在于，2个人的还款能力更高一些，获得银行优惠利率的可能性大一些。希望我的回答对你有用哦。

一、银行会根据每年的1月1日当天的房贷利率(也就是最新的利率)结合贷款人剩余贷款本金金额和剩余的还款年限，重新计算月供。
二，等额本金月供计算方法：
每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数) (本金 - 已归还本金累计额)×每月利率
三、等额本息月供计算方法：
[贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数]/[(1 月利率)^还款月数－1]