不满5年二手房税费怎么计算？

二手房交易主要是营业税、契税、个税、维修基金等，满五年主要关乎于两个税:
一个是营业税：满五年的小于144平米免征营业税；不满五年 缴纳交易额5.6%的税；
大于等于144平米满五年缴纳差额(交易额-原发票价)*5.6%的税，不满五年缴纳交易额5.6%的税收；
第二个是个税，满五年唯一住宅(全江苏境内)免交

目前营业税的缴纳年限已由五年改为两年，超过两年免交，如果是两年以内，
需交营业税16.5万*5.5%=9075元。个税16.5万*1%=1650元。契税16.5万*1.5%=2475元(如果这是您买的第二套房，契税需交3%。16.5万*3%=4950元)。
首套共计：9075 2475 1650=13200元。
二套共计：9075 1650 4950=15675元。
此外还有印花税、城建税、教育附加税，都是按照营业税的比例缴纳，大约在营业税的3-7%左右，大约1000元左右

二手房税费计算方法二手房税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。