降息房贷怎么算？

举例说明：
1、如果降息前，按照房子总价100万、首付3成、贷款70万、按揭30年计算，每个月还款4264.6元； 贷款20年，每个月还款5075.78元。
2、降息后，按照房子总价100万、首付3成、贷款70万、按揭30年计算，每个月还款4151.9元； 贷款20年，每个月还款4974.7元。
价格来源网络，仅供参考。

据我了解降息房贷还款额算法:
1、\"次期调整\"是当利率调整时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，系统进行利率调整，重新计算分期还款额，即新利率在次期生效；
2、\"固定日调整\"是于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，1月1日之前的部分仍使用老利率计算，而1月1日之后的，执行新利率并重新计算分期还款额。

这要根据你与银行签订按揭合同约定的利率调整方式进行调整。可能是以下二种方式之一：
1、次年1月1日按新利率重新计算月供额度；
2、次年同月按新利率重新计算月供。
如果是提前部分还款、延长或缩短还款期限带来的月供变化，银行会根据剩余贷款本金金额和剩余的还款年限，重新计算你的月供的。