买房贷款50万利息怎么计算？

　　贷款50万20年还清，可以商贷或者公积金贷款。年利率是不一样的。商贷6.55％，公积金贷是4.5％。
　　等额本息还款方法，都计算一下吧：
　　商贷：月供3742.5985元，合计利息398223.63元，总计还款898223.63元
　　公积金贷款：月供3163.2469，合计利息259179.25元，总计还款759179.25元。

与执行利率相关
(1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月(含)5.6%；②六个月至一年(含)6%；③一至三年(含)6.15%；④三至五年(含)6.4%；⑤五年以上6.55%。
(2)银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，国家规定首套房利率下限为85折，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，有些打折比较多，部分银行利率最大优惠可达85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信贷资金相对足一些，折扣会高些，下半年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的甚至1.1倍或1.05倍。
(3)按基准利率计算，现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。月利率为6.55%/12
50万20年(240个月)月还款额:
500000*6.55%/12*(1 6.55%/12)^240/[(1 6.55%/12 )^240-1]=3742.60元
利息总额：3742.60*240-500000＝398224
希望我的回答对你有所帮助。

按照4.9%的基准利率计算如下：
贷款总额
500,000.00 元
还款月数
240 月
每月还款
3,272.22 元
总支付利息
285,332.86 元
本息合计
785,332.86 元
希望我的回答对你有所帮助。