二手房过户契税怎么算？

买家：
契税：契税=房屋总价×税率
面积在144平米以上的，税率为3%;
面积在90平米以下(首套房)，税率为1%
面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%

二手房过户契税有：契税(如果首次购房1.5% 二套是3%) ，营业税：(140方一下满五年免费，未满五年5.6%，140方以上满五年差价的5。6%) 个人所得税：(满五年且唯一一套免，未满五年是1%)。

以首次购买一套145平方米的市区房为例，按照2万元/平方米计算，此前市民需要交纳3%的契税，共87000元，如今新政下，契税降低为1.5%，这意味着市民可以省下4.35万元。如果是购买第二套改善性住房，则契税从3%降低至2%，市民可节约契税约3万元。