第二套房怎么认定？

第二套房认定：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
根据目前银行\"认贷又认房\"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
过去只\"认贷\"，这种情况不算二套房，但现在加了\"认房\"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房
希望我的回答能帮到你。

2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

第二套房认定目前有三种：一是，以个人不以家庭为认定单位，同时还清了以前贷款的人再贷款可享受“第一套房”待遇，对购房者来说，这样的银行条件最宽松。二是，以个人为认定单位，但是只要有过非款买房经历，本人再次申请房贷就只能提高首付比例和利率，对于这样的银行，购房家庭可以用没带过款的一方的名义申请房贷，享受优惠的“第一套房”待遇。三是，以家庭为认定单位，还清了来房贷的带捆着仍可享受第一套房待遇，对于这样的银行，购房者可以先把第一套房的房贷还了 ，再申请新的房贷。上海第二套房的认定目前政策比较紧，是认房又认贷，认房就是你名下的产权房套数，有肯定是第二套，名下没有房，也要看你之前有没有房贷记录，有房贷记录不管有没有还清都算第二套，非常严格，不过只要你名下没有房，即可按第一套房交。