回迁房如何按揭？

所谓回迁房，就是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。回迁房如果想办理贷款，则须具备以下3个条件：
1.须出示回迁协议，证明该回迁房未受政策限制；
2.五证齐全，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证；
3.有房产证（仅有回迁证是不能贷款的）。
不过，即使回迁房能贷款，不管是找银行还是其他贷款机构，获得的贷款额度都不高。
另外，购买回迁房的时候要注意以下几个问题：
1.留意所购回迁房是否取得房产证，因为未取得房产证的房屋交易，是不受法律保护的；
2.回迁房在交易过程中产生的税费由谁承担，一定要明确；
3.约定好房产过户及交房时间，同时要防止房主一房两卖。

一般情况下，采取的是产权置换方式。关于办理住房按揭贷款，详情请咨询银行，了解一下能否办理按揭。到目前为止，按揭贷款针对的是商品房销售，安置房属产权置换房屋，正常情况下不能够办理按揭贷款。希望对你有帮助。

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。
回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：
1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制
2、回迁房必须五证齐全
3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。