房贷利率调整方式是什么？

一般利率是指在不享受任何优惠条件下的利率。优惠利率是指对某些部门、行业、个人所制定的利率优惠政策。
根据银行业务要求不同，分为存款利率、贷款利率
存款利率是指在金融机构存款所获得的利息与本金的比率。贷款利率是指从金融机构贷款所支付的利息与本金的比率。
根据与市场利率供求关系，分为固定利率和浮动利率
根据利率之间的变动关系，分为基准利率和套算利率
基准利率是在多种利率并存的条件下起决定作用的利率，我国是中国人民银行对商业银行贷款的利率
零存整取是我们普通居民较普遍采用的方法，以零存整取利率的计算为例。

公积金贷款的采用的浮动利率，即利率随央行公布的利息进行调整。如果在调息前已经完成的贷款，大部分城市公积金中心都是在次年的1月1日统一进行利率的调整，最坏的情况2015年1月宣布降息，贷款人享受到减息为2016年1月。如果是在调息后获得的公积金贷款，一般都是马上执行新的利率，如6月27日宣布降息，那6月28日后批准的公积金贷款就是按新的利率执行了，这就是所说的浮动利率。还有一种特殊情况是公积金贷款已申请，但未批复，这时银行宣布降息，那如何计算？这种情况下是取决于放款时间，如果在降息前已放款，就按已贷款计，否则就按新贷款的方式，按调整后利率计算。

房贷利率下调新房贷立即执行新利率，前面买房的贷款次年一月执行。
基准利率调整，房贷利率也是会跟着调整的，老房贷一般会在次年元月1日开始执行新利率，1年1调整。基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，投资者计算投资收益，以及管理层对宏观经济的调控，客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考。所以，从某种意义上讲，基准利率是利率市场化机制形成的核心。在中国，以中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率为基准利率。具体而言，一般普通民众把银行一年定期存款利率作为市场基准利率指标，银行则是把隔夜拆借利率作为市场基准利率。