如何办理房屋抵押银行贷款?
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Qyana
一:首先确认你的房产是属商品房还是其他如(房改房 拆迁房,经济适用房等)
二:是否已取得房产证,土地证(或已更新为不动产权登记证)。
三:产权人是已婚还是未婚(已婚夫妻双方征信是否良好,个人同样)
四:个人及家庭负债如何(信用卡,贷款总和),是否有严重透支情况。
五:个人及家庭的财务状况好何(银行流水体现)。
六:本套房产是否还有银行欠款(按揭还完)!7bd7ff办理流程:
1、到银行了解相关情况,并带齐资料;
2、办理借款合同,且由银行代办保险,办理产权抵押登记和公证;
3、借款人与贷款人必须共同到场,共同签署抵押借款合同;请在签字之前,仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节;
4、接受银行对您的审查,并确定贷款额度;
5、银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。那么爱你1、贷款申请:借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。
2、准备贷款资料:如果是个人房屋抵押贷款,需要提供,本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
3、看房评估:提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度,一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款:将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意,把所有的资料准备齐全,如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
5、借款合同公证:借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。- 精选问题
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