购房贷款利率是多少？

购房贷款利率各支行可以针对不同信用的贷款人、不同开发商项目采取下浮或上浮的政策，利率下浮幅度为10%。以5年以上贷款为例，建行的利率下限达到了5．51％。工行也宣布可执行利率下限水平。中行与农行的政策也在紧急调整中。现在一般是9折(4.86%)或95折(5.13%)，这是按揭贷款的利率。

　　月还款额=本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]
　　式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)
　　月利率=年利率/12
　　总利息=月还款额*贷款月数-本金
　　经计算：月还款额为5239.64元(每月相同)。还款总额为1257513.09元，总利息为557513.09元。

国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2016年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月(含)5.6%；②六个月至一年(含)6%；③一至三年(含)6.15%；④三至五年(含)6.4%；⑤五年以上6.55%。公积金贷款五年期4%，五年以上4.5%.