2017武汉买二手房首付多少?
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倒叙_7629
根据不同的情况,二手房贷款首付比例也会有所差异,以购房人首次贷款为例,首付比例最低2成,则相应的二手房贷款首付款,可通过公式:首付款=二手房评估价格*20%计算得出。
1.售房者因素
1)全款购房或已偿清银行房贷
如果购房人手中资金不多,但资信状况良好,一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。
2)尚未偿清房贷,要求购房者配合还款
视购房者资信状况,一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序,以免因某些原因造成损失。
2.购房者因素
1)资金充裕,能一次性付清房款
当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。
2)购房人资金不足,需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产?有几套房产?
①名下无房,或不存在尚未偿清贷款的房产,则所购买的二手房就为首套房,皆以评估价为准,而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的,以当地政策为准。
②名下尚有一套尚未还清贷款的房产,则所购买的二手房即为二套房,申请贷款购买的话,首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。
③如果购房人名下已有两套房产,且都处于正常还款中,在购买二手房时就不能申请贷款。
3.二手房因素
如果购买的二手房,所处地段不好,房龄较高的话,部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。
注意:二手房贷款首付多少,是需要根据买卖双方具体情况分析的。当然也与购房人所在城市的政策、银行信贷政策直接相关。建议手上资金不多的购房者,最好先了解清楚具体的政策以及卖方的情况,以免申请二手房贷款时,两眼一摸黑,影响贷款审批。-丶-第2套房贷现行政策首付40%,贷款利率上浮10%。
三种情况一般情况下将被认定二次购房:
1、借款人如果是头次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地的相关房屋登记信息系统(含预售合同登记的相关备案系统)中已记录其家庭已登记有一套成套住房的;
2、借款人已利用贷款购买过一套住房,又申请贷款购买住房的;
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套住房的。那么爱你目前二套房贷首付比例:第2套商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于40%;公积金贷款的首套房最低首付贷款比例统一为20%,而对拥有1套住房并已结清相应贷款的二套房公积金贷款,最低首付比例为30%。
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