房产抵押能贷款吗？

一、 向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷
如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么您可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。
二、转按揭
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。

房产抵押能贷款
房产抵押贷款的条件
1. 房屋的产权是合法的，不能同时有其他的抵押。
2. 房屋不是即将要拆迁的，并且要有房产证或土地证。
3. 房屋从建起的那年到贷款年限加起来，不能超过40年。
4. 房屋的持有者要有稳定的经济收入，能偿还贷款本息。
5. 在银行没有不良信用记录。

可以。只要有《房产证》贷款没有问题，如果你是过户之前贷款最好，那样可以享受银行按揭贷款或住房公积金贷款，利率会打折，利息少！
如果你已经过完户了也可以，不过那就是现房抵押贷款了，享受不了优惠利息了。
按照基准利率上调10%-30%，而且银行会要求你签一份协议书，就是同意加息等内容，签了过后，银行才答应放款。