长沙按揭买房政策有哪些？

　　1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)，实际操作应该在22-65岁之间。年龄太小或者太大很难获批。
　　2. 借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
　　3. 贷款期限最长不超过30年，商业用房贷款期限最长不超过10年。
　　4. 农村户口和集体户口都可以申请住房按揭贷款的，贷款成数
　　家庭首套房贷
　　首套商品住宅(产权70年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的20%(2成)。
　　商业性质房产(产品40年或50年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的50%(5成)。
　　家庭二套房贷
　　家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭名下只要有房贷未结清，再贷款买房就叫二套。

1、长沙二套房契税4%
个人购买普通住房（建筑面积在144平米及以下），且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）少有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。
2、长沙公积金购二套房首付两成
据长沙住房公积金管理核心消息，长沙市二套房首付比例新政已落地。拥有1套住房（未超过120平方米）并已结清公积金贷款的，二套房公积金贷款较低首付款比例降至20%。
3、异地购房可申请公积金贷款
湖南省住房和城乡建设厅发布\"湘五条\"，指出住房公积金缴存人在缴存地以外的省内其他市州购买自住住房的，可向购房所在地住房公积金管理核心申请住房公积金贷款。

1、降首付
以面积112平方米、总价83.72万元的房屋为例，按照以往首付比例30%、需缴纳首付25.12万元，但按照新政策，可以享受到首付比例20%的优惠政策，也就是只需首付16.74万元。
2、二套房降首付，降契税
在长沙，对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，购买二套房最低首付款比例也调整为不低于30%。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
3、降契税，免营业税
以面积112平方米、总价83.72万元的首套房为例，按照以往契税2%的标准，需缴纳契税1.67万元，但按照新政策，可以享受到契税1.5%的优惠政策，也就是契税1.25万元。想要卖房的居民，营业税的调整也是好消息：个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。