贷款房屋抵押贷款能贷多少？

贷款房抵押贷款要看房屋有没有剩余价值

贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%；厂房抵押贷款成数最高只有50%。

房屋抵押贷款一般可以贷出房屋预估值的8层左右，前提是你这个房子没有任何贷款，有的话还要看剩余价值，举个例子，比如你是200万的房子，你已经贷出来150万了，那么还剩余50万的房屋价值，这样的话银行就不会给你贷款了，价格来源网络，仅供参考。

房屋抵押首先房屋要还清按揭情况下进行，一般新房贷款期限不能超过30年，二手房贷款期限不能超过20年，贷款金额要根据评估总额来核算，通常不能超过评估价格的70%，也就是说如果您的房子评估价格是100万，那么您的贷款金额必须≤70万。