房子抵押贷款买房怎么办理？

一：首先确认你的房产是属商品房还是其他如(房改房 拆迁房，经济适用房等）
二：是否已取得房产证，土地证（或已更新为不动产权登记证）。
三：产权人是已婚还是未婚（已婚夫妻双方征信是否良好，个人同样）
四：个人及家庭负债如何(信用卡，贷款总和），是否有严重透支情况。
五：个人及家庭的财务状况好何（银行流水体现）。
六：本套房产是否还有银行欠款（按揭还完）！
程序：房产评估、银行面签（房产相关人员均要到场）——银行审核、审批（贷款用途说明，材料，相关合同等）——出审批结果——（如有银行欠款须先结清，由对方银行送件注销抵押，再送到贷款银行）——送件抵押、出件后——放款到第三方账户再到个人账户！

第一步、提交所需证件。
1、房地产权证或房子所有权证，土地使用权证;
2、借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明);
3、收入证明(需盖公章)。
第二步、看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房子一般可以贷款到评估价的5-9成。
第三步、在银行面签合同。房子评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。
第四步、抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。
第五步、放款。抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

房子抵押贷款买房办理
1、到银行了解相关情况，并带齐以上资料；
2、办理借款合同，且由银行代办保险，办理产权抵押登记和公证；
3、借款人与贷款人必须共同到场，共同签署抵押借款合同；请在签字之前，仔细阅读合同中的每一个条款，不要漏过任何一个细节；
4、接受银行对您的审查，并确定贷款额度；
5、银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。